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こちらでは、賃貸に関して当店によく寄せられるご質問とその回答を掲載しております。

掲載内容以外でご不明な点がございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。

   お部屋をたくさん見たいのですが、お金はかかりますか?                   

 

   何件見ても無料です。物件成約時に仲介手数料をお支払いしますので、案内だけでは費用は発生しません。何件見ても成約にならなければ、お金は一切払うことはありません。 

 

   良い部屋、悪い部屋って見ればわかるものですか?                      

    

   キレイだからといって良い部屋とは限りません。立地はもちろん、住んでからの貸主側の対応、他にどんな方が住んでいるのかなどを仲介業者にできるだけ調べてもらうようにしてください。回答してくれなかったり、言葉を濁すような業者や物件は避けたほうがいいでしょう。

 

    インターネットに載っていない物件ってあるんですか?                     

   

    インターネットに掲載するには、もちろん費用がかかります。掲載件数に応じて料金が決められており、ほとんどの業者がそのエリアの空き戸数をおおよそで判断し、掲載数を決めておりますので、全てではありません。もちろん目玉物件を載せていきますが、空室が出たことすら知らずに掲載されないケースや、掲載件数を多めにして、同じ物件や空いていない物件を載せて数をかせいで物件保持をアピールする業者もいます。 

 

   インターネットで問い合わせをしたら、満室との返事。なんで?                

    

   賃貸物件は、『お部屋、決まりました。』より、『お部屋、空きます!』のことのほうが重要視されている傾向にあります。インターネット検索がメインになりだしたここ最近、いち早く掲載することに専念し、削除するのがおろそかになってしまうことが多くなってしまっているのと、掲載されるまでのタイムロスの間にお申込みが入ってしまうことも多々あるようです。 

 

   同じ物件なのに業者が違うと家賃も違うのですか?            

   

    階数や、中部屋、角部屋などによって同じ物件でも家賃は異なりますが、空室情報やオーナーさんに直接聞いて掲載しているので、基本的にはどこの業者に行っても同じ家賃です。 

 

   家賃は下げてくれるものですか?            

    

   物件によっては下がるものもあると思いますが、下がらないと思ってお部屋探しをされるほうが良いでしょう。たまに、5,000円とか10,000円下がったというお話をお聞きしますが、あとあとのトラブルを避けるために、何故そんなに下がったのかをしっかり聞いておきましょう。 

 

   事故死などのお部屋もあるのですか?            

    

   貸さない場合もありますが、実際にはあります。インターネット上では『告知事項あり』というふうに記載されます。家賃が通常家賃の半額になっている場合が多いです。告知義務というものがあり、不動産会社は必ずお客様にお伝えしないといけません。ご理解いただいた上で、ご入居いただく形です。

  

   敷金、礼金ゼロの物件は退去する時もお金はいらないのでしょうか?            

    

   退去時のトラブルは多く、入る時の契約のことで頭がいっぱいで、退去の時のことを聞かずにトラブルになるケースがあります。退去時にお金が必要か、また、どんな時にお金が発生するのか、などをしっかり確認し、契約書などに記載があるのかなども調べておきましょう。退去時にお金が発生する場合と、発生しない場合があり、その契約により異なります。 

 

   未成年者でもお部屋は借りれますか?            

    

   20歳未満の方の契約の場合、親御さんの親権者同意書というものが必要になり、さらに連帯保証人が必要になります。ただし、有職者18歳以上とし、高校生は不可な場合がほとんどです。物件により年齢制限が設けられていることもありますので、不動産会社に確認するようにしましょう。

 

    高齢者でもお部屋は借りれますか?            

    

    高齢者の方がお部屋を借りるには、その方を入居者扱いとし、その方以外に、契約者、連帯保証人、が必要です。この3名は全て身内、且つ入居される方の近くに居住していること、が望ましいです。物件により高齢者の方でも契約者になれることもありますので、不動産会社に確認しましょう。

 

    自分に最適な家賃の相場がよくわかりません。

    

   家賃は、月の手取り収入の1/3までが基本的な目安とされています。部屋の広さや間取り・設備など、いろいろな条件をもとにして家賃が決められています。

深く考えずに希望だけを優先させ高い家賃の部屋に決めてしまうと、後でやりくりができなくなり失敗、ということになりかねませんのでご注意ください。また、共益費や水道代、駐車場代なども見落としがちな必要経費です。月に確実に必要になる金額をきちんと算出しておき、本当に生活していけるかどうかを考えましょう。 

 

    「DK」「LDK」の違いはなんですか?

    

   間取りを表す言葉です。DKはダイニングキッチンの意味で、一般的にキッチンスペースが4.5帖~7.5帖までをいいます。LDKはリビングダイニングキッチンのことで、こちらはキッチンスペースが8帖以上を意味します。これらの前につく数字は、それ以外の居室がいくつあるかを示しており、例えば「2DK」なら、ダイニングキッチン(DK)とそれ以外の居室が2部屋あるということになります。

 

    地域によって賃貸業者がいろいろありますが、どこで見極めれば良いですか?

    

   基本的に、賃貸業者の場合、店舗毎に扱える物件に大差はありません。聞き慣れない会社でも地域に密着している業者のほうが、物件を豊富に扱っているケースが多く、地元の家主さんとの信頼関係もあります。大手業者が地域全ての物件を扱っているとは限りませんので、いくつかの業者をご自身で調べてみるのも良いでしょう。家賃などの条件や、入居までの手続等はどこも同じです。 

 

   連帯保証人がいなくてもお部屋は借りれますか?

    

    ここ最近の賃貸借契約では、家賃滞納をした場合、家主さんや管理会社に対して家賃保証をしてもらえる保証会社に加入というものがあります。保証会社によっては保証人不要というものもありますが、緊急連絡先に身内の方が必要です。保証会社加入料は賃料によりますが、2年間で15,000円~家賃の半額分の範囲、というのが多いようです。 

 

   4月までに引越しをしたいのですが、いつ頃から部屋探しをすれば良いですか?

    

   一番理想的な形は、引越しの一ヶ月前にはある程度、物件を決めておくことです。お部屋の形に合わせた家具などの準備や、住民票、源泉徴収票などの用意も必要です。特に春を迎える時期は賃貸業者も忙しくなり、物件の入れ替わりも多くなります。春にお考えであれば、1月ぐらいに自分に合った物件をいくつかお探しされることをオススメします。また、○月頃退室予定と紹介された物件も、仮の申込みとして押さえることもでき、中を拝見してキャンセルすることも可能です。キャンセル料もかかりません。ただし、口頭での申込はほとんどの業者さんができないのが現状で、入居申込書のご記入が必要です。 

 

   入居後のアフターサービスや、クレームなどは仲介業者に言えばいいですか?

    

   基本的に、仲介業者は入居日にお部屋の鍵をお渡しするまでが本業です。賃貸物件のほとんどが管理会社といわれる大手建築メーカーの管理部門の業者や個人の家主さんによって管理されており、入居後のクレームやアフターサービスを請け負っています。仲介業者が物件を管理しているケースもあるようです。物件決定時や契約の際に確認しましょう。 

 

   申込金(手付金、予約金、預り金)は必要なもの?

    

   申込金は、物件を確保する等のためのもので、必ず支払わなければいけないものではなく、不動産会社によって取り決めが違います。もし必要な場合は、全額返還が前提のものですので、預ける際には返還期日や返還方法等を確認しておき、必ず預かり証を発行してもらいましょう。預かり証には、預かりの明記と日付、取り扱い不動産会社の社判と返金期日を明記してもらいます。後でトラブルにならないよう、申込金については必ず確認しておきましょう。

 

   気になった物件が、建築中や入居中で中を見れない物件などの場合はどうすれば…

    

   原則的に、中を見ていない状態での契約は成立しません。ただ、募集をしている(インターネット上や情報誌に載っている)以上、仮の申込みはできます。間取りや賃料、立地条件などお客様の条件を満たしている場合は仮申込みをオススメします。(紙一重で他のお客様にとられてしまうケースもあります。) 実際に中を見て、キャンセルしてもキャンセル料などの金銭は発生しません。ただし、仮申込みの際も入居申込書のご記入が必要です。仮申込みの際、金銭が発生する場合は必ず預り証を発行してもらいましょう。※新築などの場合、完成間近にお問い合わせや申込みをしようとしても、仮申込みされてるケースが多くなります。

  

   住宅保険にはどのようなものがありますか?

    

   大きく分けて「住宅火災(家財)保険」「住宅総合保険」「地震保険」「借家人賠償責任担保特約」「特約火災保険」(保険会社によって名称は異なります)等があります。加入方法は、基本保険(例えば「火災(家財)保険」)に、オプション保険(例えば「地震保険」の特約保険等)を追加する形が多いです。補償に対する様々な条件がありますので、保険に加入する際には、ご自分で詳細を確認しましょう。 

 

    火災保険には必ず加入しなければいけませんか?                      

    

   できるかぎりご加入いただくほうがいいと思います。加入していなければ、万が一自分の部屋から出火し火災を起こした場合、自分の部屋の家財道具や部屋の損傷は保障されません。また、近隣の家から出火し延焼した場合は、重大な過失がない限り失火者の法律上の責任は問われません。自分の家財道具等を守るためにも、ご加入をおすすめします。                       

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